Bali · Invertir · Derechos sobre la propiedad
Leasehold vs Freehold en Bali: propiedad para extranjeros explicada (2026)
Las vías legales para tener propiedad en Bali siendo extranjero: leasehold (Hak Sewa), Hak Pakai y PT PMA. Diferencias reales, plazos y por qué la elección define toda tu operación. Marco vigente 2025-2026.
Tres regímenes, tres usos distintos
En Indonesia conviven varios regímenes de propiedad. Los extranjeros tienen acceso solo a tres de ellos, y cada uno responde a un caso de uso diferente.
| Régimen | Quién | Plazo | Para qué |
|---|---|---|---|
| Hak Milik (freehold) | Solo ciudadanos indonesios | Permanente | Patrimonio puro |
| Hak Sewa (leasehold) | Extranjeros | 25–30 años renovables | Inversión / segunda residencia |
| Hak Pakai (uso) | Residentes con KITAS | 30 años + extensiones | Vivienda principal |
| PT PMA (sociedad) | Sociedad indonesia con capital extranjero | Indefinido (vida societaria) | Operativa empresarial sobre activos |
Hak Sewa: la herramienta principal del inversor extranjero
El leasehold es un derecho personal sobre un inmueble por un plazo definido, pagado por adelantado. No es propiedad, pero ofrece control suficiente para operar una villa de alquiler turístico, una vivienda o un negocio durante décadas.
PT PMA: cuando el leasehold no basta
Si tu plan es operar varios activos, generar facturación local, contratar personal o adquirir uso de suelo bajo una persona jurídica, la vía es montar una PT PMA (sociedad indonesia con capital extranjero). Lo desarrollamos en la guía de crear una empresa en Indonesia, donde verás capital mínimo, plazos e impuestos actualizados a 2026.
Cómo lo gestionamos contigo
Elegir el régimen correcto es el primer paso de la inversión; los números que produce, los ves en la guía de rentabilidad real, y el panorama completo en el hub de inversión en Bali.
Recursos de apoyo para tu llegada
Estos son algunos servicios externos que vas a necesitar sí o sí. No los publicamos por dinero — usamos los mismos.
Wise
ImprescindibleTransferencias EUR → IDR al cambio real, sin comisiones ocultas. Imprescindible para mover la entrada de la villa o pagar al notario.
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Revolut
Tarjeta y app para gasto diario en Bali. Buena para gastos pequeños, mala para transferencias grandes.
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IATI Seguros
Seguro de viaje sólido para estancias de hasta 3 meses durante la fase de búsqueda y due diligence.
VisitarSafetyWing
Suscripción mensual de seguro médico internacional. Útil cuando ya estás operando desde Indonesia.
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